[摘要] 2015年至今，央行已4次降息，近日，央妈又释放出7万亿，导致人民币贬值2%，5年以上的房贷利率从6.15%降至5.15%，有业内人士称史上低利率时代已至，此时正是买房好时机，购房者也蠢蠢欲动。
房贷新妙招三【哪类人适合提前还款vs不用提前还款】
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已 过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已 过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就 是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还 3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不 消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！
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