[摘要] 2015年房价始终动荡不停,到底是上涨还是下跌,“看涨派”和“唱跌派”始终争论不休,但是,未来就算房价下跌,也只是相对的下跌,而房价上涨却是一个必然的结果,今天小编就为大家整理了10条房价上涨的铁证,为你们揭秘楼市价格真相,看看大家就明白了。
2、地价猛涨,催高房价
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。
地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。
3、建材价格攀升,成房价幕后推手
除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上升影响非常大。
尽管建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。
4、房子是保值增值佳投资
房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓为保值增值的投资产品。
这正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5、10套房子的人并不少,而拥有2、3套房的人比比皆是。
房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力,并且大都从中获得了巨额利润。
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